为抵押贷款再融资基本上意味着您将旧抵押贷款换成新的抵押贷款，也许还有新的余额。

当您为抵押贷款再融资时，您的银行或贷方用新抵押贷款还清了您的旧抵押贷款；这就是长期融资的原因。

大多数借款人选择再融资，以降低利率并缩短还款期限，或利用将自己在房屋上赚取的部分股权转换为现金的优势。

有两种主要的再融资类型：利率和定期再融资以及套现融资。

利率和期限再融资
在利率和定期再融资方面，您通常会以较低的利率获得新的抵押贷款，还可能需要较短的还款期限（将30年改为15年）。

鉴于近期的创纪录低利率，将30年期抵押贷款再融资为15年期抵押贷款可能最终会使您获得与原始贷款类似的每月还款额。这是因为即使15年期抵押贷款付款通常比30年期贷款高，您仍将为新抵押贷款支付的利息较低。

关于抵押的真相指出，在决定为当前抵押贷款利率再融资之前，一定要确保找到收支平衡点，这一点很重要。从本质上讲，这是通过较低的每月抵押付款来“收回”再融资成本的时候。

现金再融资
在套现再融资中，您最多可以为房屋当前价值再融资80％。因此，为什么将其称为现金返还再融资。因此，假设您的房屋价值100,000美元，您的贷款余额为60,000美元。作为合格的借款人，您的银行或贷方可以给您$ 20,000的现金兑现，使您的新抵押贷款为$ 80,000。

在套现再融资中，您并不总是通过再融资来省钱，而是获得一些所需现金的低息贷款形式。选择现金转账的原因可能是您可能想为后院静修或为梦想中的假期挖一个新水池。

请注意，使用现金抵押贷款会增加您的留置权。这可能意味着更大和/或更长期的付款。请记住，这不是免费的钱，您必须将其还给贷方。

决定为抵押贷款再融资并不是一件容易的事。考虑再融资成本与节省的回报。如果您担心是否需要再融资，请与理财规划师联系，以及其他可用的选择。