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房屋抵押贷款年限!银行房贷按揭贷款都可以提前还款!
这个问题，表面看是不是应该提前还清贷款，实际这关系到我们个人的理财思路和投资逻辑!
有下列几种情况时房贷时候需要提前还款，
1、需要用按揭房做抵押经营贷款的时候，需要提前还款;
2、投资性质的房产，需要提前出售时;
3、改善性住房，需要更换更大更好的居住环境时或者学区房;
4、计划第二套房产投资时!
5、解决债务危机出售房产
目前我碰到的客户，大多是上述几种情况。才会提前还款。
最近经常有朋友问房屋抵押贷款能贷几年，虽然对于这个问题都知道房屋抵押贷款最多能贷30年，但又因为借款人资质的不同，其具体的可贷款年限又千差万别。那么，办理房屋抵押贷款具体能贷几年呢?得三以下三种情况来看。
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作物抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年，现在全国对商业用房贷款管理较为严格。
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过都这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。
最后，房屋抵押贷款能贷几年固然重要，但最要的还是自己需要贷几年，贷款并不是能贷的时间越长越好，也不是越短越好，合适就好。长期的话，提前还款都是有违约金手续费那些，有些还要收取后面的利息，所以提前还款的话没有优势。短期的话利息相对会高些，但是很多提前还款不需要违约金，后面的利息也不用收取，但是你分时间长去还就不划算了。所以各有优势，看自己情况选择。
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