什么是房屋净值？
房屋净值是房主对房屋的权益价值。换句话说，它就是房地产的当前市场价值（减去与该房地产有关的留置权）。随着抵押贷款的支付额增加以及市场力量影响着房屋的当前价值，房屋的净资产价值或其价值随时间而波动。

关键要点
房屋净值是房主对房屋的权益价值。
所有者可以以抵押形式利用其房屋净值来抵押房屋净值贷款，传统房屋净值信贷额度（HELOC）或固定利率HELOC。
与较小的首付相比，大笔的首付款（超过20％）将立即为房主提供更多的房屋净值。
房屋净值如何运作
如果通过抵押贷款购买了房屋的一部分或全部，则贷款机构在房屋中拥有权益，直到满足贷款义务为止。房屋净值是所有者在任何给定时间实际拥有的房屋当前价值的一部分。

最初购买的房屋中的股权，以及您在首次购买房地产时所支付的首付。之后，通过抵押贷款可以实现更多的权益，因为该款项的合同部分将分配给您，以减少您仍欠贷款的未偿还本金。您还可以从财产增值中受益，因为这会导致您的资产价值增加。

房屋净值是一种资产；它被认为是个人净资产的一部分，但它不是流动资产。

特别注意事项

房屋净值贷款
与其他投资不同，房屋净值不能迅速转换为现金。权益计算基于对您的财产的当前市场价值评估。但是该评估不能保证该物业将以该价格出售。

但是，所有者可以利用其房屋净值作为抵押来获得房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）或固定利率HELOC（这是房屋净值贷款和HELOC混合体）的担保。

房屋净值贷款（有时也称为第二抵押贷款）通常允许您在固定的时间内按固定利率向您当前的房屋净值一次性贷款。许多房屋净值贷款用于支付大量支出，例如房屋维修或大学学费。

房屋净值信贷额度（HELOC）通常是可调整利率的循环信贷额度，使您可以在一段时间内借入一笔特定金额的款项。 HELOC的工作方式类似于信用卡，您可以在还清余额的同时连续借入最高限额。

房屋净值示例
如果房主以$ 100,000的首付款购买房屋，并支付20％的首付（通过抵押支付剩余的$ 80,000），则所有者拥有房屋中的$ 20,000股本。如果房屋的市场价值在接下来的两年中保持不变，并且向本金​​支付5,000美元的抵押贷款，则在两年期末，房主将拥有25,000美元的房屋净值。

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为基于种族，宗教，性别，婚姻状况，使用公共援助，国籍，残障或年龄而受到歧视，则可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部（HUD）提交报告。
如果在过去两年中房屋的市场价值增加了​​100,000美元，并且将同样的5,000美元抵押贷款付款应用于本金，那么所有者将拥有125,000美元的房屋净值。