您的抵押贷款很可能是您每月最大的支出。但是您可以通过多种方式减少每月还款额并更快还清贷款。

让我们使用此抵押示例逐步了解提示：

$ 200,000抵押
30年期固定利率抵押贷款
6％利率
每月本金和利息$ 1,199
储蓄将根据您的实际贷款事实和更改时间而有所不同

1.每年额外付款

如果您有能力，最简单的节省抵押贷款方式的方法就是每年额外支付抵押贷款。这些额外的付款将自动应用于您的本金，而不是利息。不仅您的余额会减少，而且您在剩余的贷款期限内也不必每月支付该本金的利息。

节省：47,000美元。通过每年多支付一笔1,199美元的款项并将其应用于您的本金，您可以节省超过47,000美元的利息，并缩短贷款寿命5年。

2.创建每两周付款

提前还清贷款的另一种方法是创建一个每两周一次的付款计划。每隔一个星期五（或在发薪日）将每月抵押贷款的一半存入储蓄帐户。每个月，从帐户中支付抵押贷款。到今年年底，您将支付26次半额付款，即13次全额付款。这将给您留下一笔可付给您本金的额外款项。大多数人自己管理单独的帐户，但是您可以雇用一些公司充当托管服务并为您管理付款。

节省：47,000美元。与额外付款相同。

3.减少您的PMI

许多人被迫支付私人抵押贷款保险（PMI），因为他们的首付比例不到20％。如果您在这条船上，只要抵押贷款余额低于房屋评估价值的80％，就可以请求贷款人取消保险。如果您房屋的价值上升或您偿还了部分本金，则可能会发生这种情况。这可能需要重新评估，但可能使您的每月付款减少数百美元。

节省：每月130美元。如果您只放下5％，而PMI率为0.78％，则每月可以节省$ 130。

4.进行财产评估

财产税每年可能高达数千美元。如果您认为房屋的价值在去年有所下降，并且未在税收评估中正确计算，那么您可以向评估员请愿，并与评估抗衡。降低税收评估将降低您的年度税收。

储蓄：变化。取决于您当地的税率和房屋调整，但一年可能要数百美元。

5.重新抵押

当您向抵押贷款的本金支付大笔款项时，某些贷方愿意重新设定（重置）您的每月还款额。通常，当您将钱存入余额时，您的每月还款额保持不变，但贷款期限缩短了。重新贷款后，将重新计算您的每月本金和利息，因此最终在贷款的现有期限内每月支付的金额会减少。

节省：每月120美元。将$ 20,000放到贷款中，会将还款额重设为$ 1,079，每月可为您节省$ 120。

6.贷款修改

如果您的付款迟到并且遇到财务困难，则您可能有资格修改贷款条款（例如利率，期限或本金余额），以使其负担得起。这些计划的目的是允许借款人留在家中并继续每月还款。并非每个人都有资格参加这些类型的计划，但是如果您这样做，他们可以为您节省很多钱。要确定您是否符合条件，请联系抵押贷款服务商或访问“负担得起的房屋”资格网站。

储蓄：变化。它可以将您的利率降低至2％，将您的任期延长至40年，或者减少您的本金。

7.抵押贷款

最常见的省钱方法是将抵押贷款再融资至较低的利率。降低利率可以降低每月还款额，并帮助您节省利息支出。但是，有一些与再融资相关的费用，因此您要确保节省足够的钱来支付再融资费用。 Zillow Mortgage Marketplace允许借款人以最低的抵押贷款利率购物，而无需与贷方共享任何个人联系信息。借款人可以比较利率，贷款计划以及贷方的评级和评论，然后在联系贷方之前计算再融资是否有意义。如果利率处于历史低位，那么如果您可以再融资，那么您应该这样做。

节省：每月126美元。将利率降低到5％，您将获得$ 1,073的付款，每月可节省$ 126。如果再融资费用为$ 5,000，则您将在40个月后收回费用。